在房地产市场的风云变幻中，购房者的心态越发谨慎。过去，期房交付时的种种问题，诸如房屋质量与承诺不符、配套设施缩水，甚至楼盘烂尾，让无数家庭的安居梦蒙上阴影，业主维权的新闻也屡见不鲜。正因如此，现房销售逐渐成为市场关注的焦点，其 “所见即所得” 的特性，给予购房者实实在在的安全感。

NO. 1｜壹

又一城全面实施现房销售

近日，湖北荆门市住房和城市更新局官网发布的信息显示，荆门为适应当前房地产供需格局重大变化，巩固中心城区房地产市场稳定态势，出台了一系列政策措施。其中，对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发，且自 2026 年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。这一举措，让荆门在全国现房销售的探索之路上迈出重要一步。

实际上，荆门是继海南、雄安新区、河南信阳后，全国第四个全域实行现房销售的地区。近年来，全国范围内已有超 30 个省（市）试点现房销售及出台相关支持政策。自 2022 年末以来，从中央到地方，形成了一股推动现房销售的合力。2023年1月召开的全国住房和城乡建设工作会议提出 “有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”，这被业内视为住建部首次系统、明确提出现房销售概念。此后，山东、安徽、河南、四川等省份纷纷明确提出现房销售试点。

海南早在 2020 年 3 月就规定，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。北京自 2021 年起，在集中土拍中持续扩大现房销售试点范围，从试点竞报 “现房销售面积”，到多批次集中供地中设置竞现房销售面积环节，再到 2023 年集中供地制度优化调整后，部分地块仍设有竞报 “现房销售” 面积相关要求。

合肥楼市航拍图

深圳在 2023 年 8 月重启现房销售探索，宝安区的 A001 - 0212 地块成为首宗 “竞现房” 宅地，2024 年 10 月，宝安区 A219 - 0080 号地块更是要求全部现房销售。

据中指研究院统计，今年前 5 月，中国商品房期房销售 2.5 亿平方米，而现房销售面积达到 1.1 亿平方米，同比增长 23%，占比超过三成。这些数据表明，现房销售在全国范围内正逐渐崭露头角，成为房地产市场的一股新兴力量。

NO. 2｜贰

合肥2022年试点现房销售

合肥也在积极探索现房销售，早在2022 年，合肥开始试点现房销售，首批试点项目伟星 T10 和红达天映备受瞩目。

 伟星 T10 坐落于合肥政务区核心地段，地理位置得天独厚，打造鼎豪产品，伟星 T10 吸引了大量高端客群，看房验资时，不乏资产上亿的案例。千万级豪宅首开更是售罄，其成功销售，不仅提升了合肥高端住宅市场的品质标准，更成为豪宅标杆。 

红达天映位于合肥政务东核心区，是合肥目前唯二完整实景呈现的高端现房住宅。虽然目前新房产品迭代加速，但项目超前的产品规划，呈现出来的产品丝毫不输目前在售新计容产品。据悉项目首开143㎡户型迅速售罄，225㎡大平层去化超九成。

伟星T10和红达天映的热销，表明在当下市场环境下，实景现房是高端改善客群的迫切需求和信心之选，进一步增强了购房者对现房的认可和期待。除了伟星 T10 和红达天映，合肥目前还有其他在售现房。人才公寓转商品房的擢秀园、蜀山城投鸿博园、文渊府等项目，也是现房销售。

对于购房者来说，现房销售风险可控，实景验收，规避期房烂尾、质量不达标等隐患， 即买即住，无需等待2-3年交付期，节省过渡期租金成本，同时，配套透明，社区环境、学区、商业等配套真实可见，决策更精准。

除此之外，还有一些项目，因各种原因，卖着卖着就成为现房或者准现房，比如新锦成时光云锦、新华城国际公寓、望雲等。

NO. 3｜叁

结语

尽管现房销售优势明显，但全面推行仍面临巨大挑战。对开发商而言，资金压力是最大障碍。期房预售能够加速资金回笼，降低财务成本，是房企实现高周转运营模式的关键。

相比之下，现房销售要求开发商承担项目全周期的资金投入，直至竣工销售方能回收，资金成本与时间成本均显著提高。

尽管面临重重挑战，但从长远来看，现房销售仍是发展的大势所趋。随着购房者对房屋品质和交付确定性的要求不断提高，现房销售的市场需求将持续增长。政府也在逐步加大对房地产市场的调控力度，未来有望出台更多支持现房销售的政策。同时，随着房地产行业的整合与发展，房企的资金实力和开发能力将不断提升，将有更多房企有能力参与现房销售项目的开发。