房子有多难卖，看看成都各个区域买新房的补贴就知道了。

最近几年，国家为了促进消费可以说操碎了心。

且不说网上国补的电器，阿土最近在狗东上买了个2000多的平板，也拿到了300多的现金折现（就是取件比较麻烦，签收人必须到场，扫码拍照验收）

看得出，产能已经消化不完了，增量经济时代结束，接下来，甚至是我们有生之年，都是存量经济、存量拼杀的时代。

现在生意有多难做？

整个2024年，先是家乐福双桥子店正式停业，随后永辉上风港时代广场店、永辉双楠店相继发文闭店，后面的永辉抚琴南路店停业，一环汇龙湾店停止营业，沃尔玛盛邦店、沃尔玛成都西城分店停止营业......

去年年底，成都人的老朋友，伊藤洋华堂（绿地店）也传来了闭店消息。

可以说这两年，全国各地实体经济都迎来了一波闭店潮，成都想独善其身根本不可能。

想救消费，成都用了很多办法，比如发消费券，之前是通过IP定位成都，自己去云闪付上面抢，现在是直接跟买房、买车捆绑，变相发钱。

成都在去年就针对买房，推出了购房补贴，各个区的政策略有差异，要么直接给钱，简单粗暴，要么通过消费券间接给钱。

像金牛区和龙泉驿的购房补贴活动，已经在去年年底结束了，要么财政压力太大，要么就是卖得太好，我个人觉得前者的可能性更大一点。

活动持续时间比较长的，比如温江和新都，直接补贴到2026年，看得出来去库存压力非常大，对市场已经没有信心了。

补贴力度方面，温江这个补贴100万属于人才资格专属，跟普通人无关，所以郫都算是最高的，可以给30万现金奖励，

这份补贴，也暴露了各区在房地产市场存在的问题，比如从官方数据整理的信息看，高新、武侯去化情况可能并没有想象中那么好。

大成都当前去化周期，第三方机构结合公开数据，统计出来是13.5个月，整体去化率只有83%。

所以直接反映到补贴力度上，“尖子生”锦江区只象征性给买二手房进行了补贴，新房直接没有补贴，底气很足，也很傲娇。

青羊区虽然去化率不亮眼，但它库存也不多了，整体供应低，就只针对政策性直管公房承租人买房进行补贴。

上面这两位全是做表情，响应一下政策而已。

而上面没出现的金牛、龙泉两个区，早在去年年底，就已经结束了补贴，要么是对今年的市场比较自信，要么就是政策出台以后，去化确实好起来了，要补贴的人太多，财政吃紧。

让人吃惊的是新都区，在7000多套存量下，去化率能够排到前三。

龙泉、温江、天府新区，包揽成都存量房前三，这里面，天府新区总购入量大，龙泉驿和温江去化压力应该是很大的。

2024年温江供需关系（第三方机构整理）

温江针对AB类人才引进的补贴力度很大，购房最高可以给100万（没什么卵用就是了~），但DE类人才普通人还是够得到的，也不低了，顶格10万，就差求各位去买房。

另外多说一句，我认为金牛国宾、新川，两个板块最近2-3年，二手房数据不会太好看，导致金牛、高新去化压力都有点大。

两个板块现阶段卖出去的新房量太大了，会反映到后面的二手房市场，当然，这个只是阶段性、短期的判断，不代表更长周期。