新一轮降息降准已在路上！
前日中国人民银行党委召开扩大会议。会议指出，实施好适度宽松的货币政策。
据中国人民银行网站消息，会议中提到了包括实施好适度宽松的货币政策；加强重大战略、重点领域和薄弱环节的金融服务；稳妥有效防范化解重点领域金融风险；进一步全面深化金融改革开放；纵深推进全面从严治党等共5个方面。
其中，关于降息降准的内容中提到：国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，综合运用公开市场操作等多种货币政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
也就是说，今年首次降准最快将在本月到来，以缓解短期流动性压力；三季度可能迎来第二轮降准，以支持经济高质量增长。
同时，政策利率的下调将引导银行进一步降低存款与贷款利率，全年降息幅度或达40-50个基点，LPR特别是5年期LPR的下降空间更大，有助于降低企业融资和居民房贷成本。
以现有3.0%的房贷利率为基准，若降至2.8%-2.9%，对于已有存量房贷的家庭来说降低了不少压力。
例如，对于贷款金额为200万元、期限30年的借款人，每下降10个基点，可减少约100元的月供。
若全年降息50个基点，月供将减少约500元，累计30年节省超18万元，极大缓解居民还贷压力。
此前，全国公积金贷款利率自2025年1月起已统一下调25个基点至2.85%（首套房）和3.325%（二套房）。预计全年公积金贷款利率有望进一步下调，为购房者提供更多支持。
根据专家普遍预测，2025全年降准幅度可能达到50-75个基点，并可能分2-3次实施。
同时，政策利率的下调将引导银行进一步降低存款与贷款利率，全年降息幅度或达40-50个基点，LPR特别是5年期LPR的下降空间更大，有助于降低企业融资和居民房贷成本。
以现有3.0%的房贷利率为基准，若降至2.8%-2.9%，对于已有存量房贷的家庭来说降低了不少压力。
例如，对于贷款金额为200万元、期限30年的借款人，每下降10个基点，可减少约100元的月供。
若全年降息50个基点，月供将减少约500元，累计30年节省超18万元，极大缓解居民还贷压力。
此前，全国公积金贷款利率自2025年1月起已统一下调25个基点至2.85%（首套房）和3.325%（二套房）。
预计全年公积金贷款利率有望进一步下调，为购房者提供更多支持。
并且，还有多方消息报道，未来可能在收购存量房源上将会进一步加大力度。
支持保障性住房的建设。这不仅有助于满足居民的基本住房需求，还能有效消化部分库存，促进房地产市场的健康发展。
除此之外，专家还建议，将存量房贷的利率调整周期改为季度，以便借款人能够及时享受利率下调带来的红利。
例如，若某借款人贷款利率在2025年初为3.3%，且LPR在全年内累计下降50个基点，其年内实际还贷成本可较快的降低。
另外，如果今年LPR还将要下调，怎么样能尽快享受到下调后的房贷利率呢？
2024年10月底，六大行明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。
需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
如果认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
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编辑=六言 编审=周鑫