近期，官媒和自媒体都在传递同一个声音：今年的“小阳春”热起来了。

根据报道资料，不仅线上找房和线下带看等领先指标上扬，新房和二手房在成交方面也都有好消息传来。

三月份一线市场到底是怎么样的？笔者带着这个问题做了一次实调。

最终得出的结论与主流消息一致，2025年的首个传统行情，叠加存量和增量政策的显效，市场与去年不一样了。

新房售楼处：人气明显提振 比去年好很多

与去年的“弱阳春”不同，今年的三月回暖势头强劲，楼市成交进一步改善。

数据显示，3月份截至18日，上海全市新建商品住宅成交24.9万㎡，与去年同期相比大涨27.2%。

房地产市场的改善，新房售楼处感触最为明显。位于闵行七宝板块的古美阅华，案场的人气就很足。置业顾问表示，项目今年比去年好很多，即将开盘推出的房源，也不愁卖了。

根据安居客独家数据，古美阅华3月份的在线找房热度，环比2月份涨近190%。与去年12月份相比，3月的在线找房用户数也翻了一倍不止。

今年的传统行情期间，不仅刚需和刚改项目表现趋好，上海的豪宅市场也表现抢眼。

据报道，3月份位于上海黄浦区豫园板块的金陵华庭项目开始认购，认购四天的成绩就突破了310套，认购率约196%。

该项目此次推出158套271-444㎡的房源，备案均价达到189000元/平方米。这是2025年以来各批次集中供应里面，备案价最高的一个新房楼盘。

不仅上海新房市场升温，其他一线城市也呈现类似的趋势，深圳的成交面积涨幅更是突出。

数据显示，3月1日至3月19日，深圳全市新建商品住宅成交超2500套，销售面积为25.73万㎡，同比上涨64.95%。

此外，北京和广州3月以来的新房销售面积，同比也都有近20%的上涨幅度。

值得注意的是，虽然成交量改善了，但房价却同比有所下滑，一线城市呈现出量涨价跌的行情。

3月份前三周，北上广深新房均价同比分别降了5.08%、9.68%、17.78%和15.2%。

中介门店：带看与成交回升 挂牌价下调到位

相对于新建商品住宅，3月的二手房更为活跃。不论是找房等领先指标，还是具体的成交量方面，市场表现都可圈可点。

58安居客研究院数据显示，今年的3月“小阳春”，全国二手房的在线找房热度，同比去年涨超17%。

而在具体城市方面，一线城市二手房在线找房数据，同比涨幅尤为明显。

其中，上海3月份前二十天全市的在线找房热度同比涨超192%，广州同比上涨幅度更是达到223%，深圳也有101.8%的涨幅。

线下的带看数据维度，中原地产瑞虹新城板块区域负责人称，最近看房的客户大概是去年同期的3倍。

闵行古美板块的品牌中介门店称，今年三月份板块带看和成交量都上去了，与去年相比有近50%的提升幅度。 

该中介门店的经纪人表示，板块房源的挂牌价与去年相比普遍下调，以价换量叠加传统行情的影响，当前购房者入市的积极性明显提高。

这一点，从网房公布的成交数据可以看出端倪。截至3月20日，上海全市二手房网签1.83万套，日均成交量为915套，同比涨40.3%。