刚刚过去的周末，发生的事情有点多。

6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，提及优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

尽管此前广州已逐步放开限购和限售，限价政策也实际松动，但此次方案的发布是对政策的全面确认，显示出广州稳定房地产市场的决心。

至此广州也成为四大一线城市中首个全面取消房地产限制性措施的城市。

同日，国务院召开常务会议，传达出了高层对于房地产工作的最新部署。

会议强调，要“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性和有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

6月16日，统计局发布了5月份70大中城市商品住宅销售情况。

5 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.2%。具体来看，上海凭借其强劲的经济活力和市场韧性，房价环比上涨 0.7%，成为一线城市中的价格增长亮点；而北京、广州和深圳则分别下降 0.4%、0.8% 和 0.4%。

同比数据方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.7%，降幅比上月收窄 0.4 个百分点，但分化依然显著，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降 4.3%、5.8% 和 2.6%。

二手房市场同样不容乐观，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。北京、上海、广州和深圳分别下降 0.8%、0.7%、0.8% 和 0.5%，同比降幅虽有收窄，但仍处于下行区间。

由此回看国常会传达出的信息，颇具深意。

显而易见的是，高层是比我们普罗大众提前了解五月份房地产销售价格变动情况的，并且已经注意到了市场已经出现的变化，并及时进行了最新的研究和部署。

从公布出来的数据来看，近期房地产市场的走势明显没有达到预期。

所以才有了“更大力度推动房地产市场止跌回稳”这样的表态。

上述表态至少透露出两个潜台词：

第一：房地产市场还在下跌，止跌回稳的目标没有达到。所以要“更大力度”地推进。

第二：“更大力度”取代了此前“持续用力”的表述，说明政策箱里还有工具，具体是什么大招？请拭目以待。

这样看来，广州再次强调全面取消限购、限售和限价也就顺理成章了。

广州的最新动向同时又引发了一个老生常谈的讨论：同为超一线城市北京和上海会跟进吗？

北京在 2023 年相继出台了认房不认贷、降首付、降利率、重新认定普宅标准等相关松绑政策，但在限购方面仍较为谨慎。

目前北京执行的限购政策始于2011年，目的是抑制房价过快上涨。然而，随着市场形势的变化，北京的限购政策也面临调整压力。

从土地供应来看，北京近年来供地体量不断增加，新房项目竞争激烈，去化难度加大，二手房市场也受到挤压。尽管北京官方多次强调坚持 “房住不炒” 定位，但也表示将强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产调控政策。此前通州区的取消双限就是这一政策路径的明证。

上海在房地产政策调整上一直较为稳健。目前，上海仍然执行部分限购政策，并且市场情况也不需要完全放开限购。然而，随着周边城市政策的调整以及市场形势的变化，上海也存在进一步优化政策的可能性。

大伟哥有一句名言：政策会出到直到你相信市场会止跌回稳为止。局长此前也撰文表达过类似观点。

按照以往的经验来看，北京、上海的政策调整往往会慢一步。如果市场止跌回稳仍然遥遥无期，说不定在某个周五的晚上，我们也会看到北京、上海解绑全面限购的消息。