7月中旬的时候，住建部在一次会议上强调，将城市更新置于更突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。建设完整社区，更好关心呵护“一老一小”。推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系和内涝治理......

这次会议再次强调了城市更新的重要性。而在5月15日的时候，《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称“意见”）发布了，提出建立健全城市更新实施机制，加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、完善城市功能等八个方面的任务。

其实近些年来，城市更新是被屡屡提及的。无疑，城市更新之于房地产未来的发展将会越来越重要。随着房地产市场逐渐由过去的增量市场向存量市场转变的大背景下，城市更新也就会成为房地产未来发展的一个重点方向。

在增量市场时代，房地产的发展更多会关注净地的开发，要以最有效率的速度建设出更多的房子，毕竟那个时候房地产市场是处于供不应求的阶段，市场的新增需求增长较快。

然而随着市场的发展，房地产市场也逐渐由增量市场转为了存量市场了，也就是说市场的新增需求在减少，对增量供应的需求没有以前大了。房地产的发展则要更多关注存量物业的再开发、更新改造、保值增值等。

从房地产市场的国际经验来看，存量物业的再开发、运营管理的经济效益非常不错，未来的发展潜力也是非常大的。一些老旧物业的重新开发、更新改造升级后，其价值得到极大的放大。其实这种情况在国内的一些大城市也有类似的案例，尤其是在上海。

那么从国内的房地产市场发展现状来看，城市更新或许是房地产市场未来发展最有潜力的方向了。过去几十年里，国内已经建设了大量的房子，早期建设的房子随着时间的推移，房屋破旧、管道老化等问题都逐渐凸显出来，居住品质和环境都较差，具有更新改造的要求。而这个市场有多大？其实都不用仔细去计算，就可想而知了。

总之，从目前房地产市场的发展情况来看，市场已经进入一个新阶段，即存量市场时代，而要抓住未来房地产的机会，城市更新无疑是一个重点方向，市场的潜力巨大。