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12月，沈阳市统计局公布了2024年统计年鉴（数据年份2023年），最新数据显示，2023年年末沈阳市常住人口为920.4万人，较2022年年末增加5.7万人，较2019年增加25.7万人。

人口的扩张意味着潜在置业需求的扩大，也代表着沈阳房地产市场还将持续迎接新的活力。

目前来看，与前一年不同，随着房企对高品质住宅的深入开发，2024年沈阳高端豪宅市场迎来了前所未有的“高光时刻”，走出低谷，新的市场周期正在高品质改善型住宅的引领之下，拉开帷幕。

高端品质稳定输出，房企树立行业信心

就宏观层面，降存量房贷、降首付门槛、降房贷利率等2024年出台的一系列房地产金融政策“组合拳”，可以说为市场回稳向好持续提供有力支持。

而就在人们还在观望政策落地，预判未来房地产走势之际，有些项目已经率先冲出了笼罩的“阴霾”，用实际行动展现当下行业的机遇与可能性。

就如华润置地2024年沈阳全新项目中寰悦府，两开两罄，上市26天即收获12亿的销售额，以强大的品牌号召力，向人们证明了产品力始终是打开市场流通的“密码”。

并且，这种“稳健”的品质实力，同样也是贯穿于2024年沈阳楼市的关键词。

在近期中指研究院发布的“2024-2025中国百城建筑新地标”榜单中，来自沈阳的新希望·D10天誉榜上有名，与上海、广州等地项目分庭抗礼。

中国时尚豪宅标签之下所呈现的沈阳唯一的三会所体系、首个中央车马厅，以及大面积跃层产品等在内的创新设计，令项目成为2024年沈阳市场一大“现象级”新品，让沈城百姓看到了人居生活体验维度的全新一面。

在当前房地产市场持续调整的背景下，房企结合自身产品理念，深入理解、准确把握百姓生活方式的转变，不断提升产品力及服务品质，本身来说就是在市场进行一次更为稳定的扎根，从而让外界更加清晰的看到，产品升级背后的行业信心。

“好房子”始终是穿越周期的稳健样本

也因此，在9月下旬楼市相关利好政策发布施行后，沈阳市场有了快速的回应，位列10月全国70城新房价格环比，房价止跌转涨的7个城市之一。有好产品，有好时机，也就不难理解为何大家能够在短时间里稳准地出手。

可以看到，此时大家对于“止跌企稳”的思考不谋而合，那就是价格始终围绕价值上下波动，在市场下行周期中价值稳固的产品，也势必将在新一轮市场周期到来时稳居上游。这一点同样也在2024年沈阳高端市场得到了多次证实。

事实上，市场距离房价回稳及稳中有升，真的还很遥远吗？

答案必然是否定的。甚至，因为地段、资源、品牌战略等因素，很多项目或将成为“绝版”。

比如沈阳星河湾。目前来看，项目收官地块产品已经面市，而按照品牌全国的开发布局观察，待到最后的地块产品售罄后，人们入住星河湾，或也将只能从已交付的二手房源中购买。

于是乎，在2024年，沈阳星河湾卖出了10亿+的销售成绩，200平以上新房产品无出其右。

而这也是行业趋势下，市场对于品牌新品珍惜与认可的具象表达。

再或是一些相邻稀缺配套资源，有着极高收藏价值的房源，比如主城内一线河景洋房、别墅，寸土寸金的地段与几乎无法复刻的景观视角，注定了其不容低估的市场稀缺属性，这些同样汇聚成为产品稳健的价值底盘，未来市场一经变化，势必还将水涨船高。

可以说，2024年是考验市场高品质产品塑造与价值兑现的一年。而作为承接与延续，2025年的沈阳楼市，项目与项目间的分化与差异或许还将继续拉开。