2024年房地产市场仍处于调整周期中，政策“刺激”不断强化，使得市场取得阶段性的止跌，传递出积极信号。1月17日，根据国家统计局发布的2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄。其中，2024年12月，青岛新建商品住宅销售价格迎来“止跌回升”，环比上涨0.3%，同比降幅继续收窄；二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降8.5%，降幅均收窄。

青岛新房：止跌回升，售价环比上涨0.3%

回顾过去，青岛新建商品住宅销售价格自2023年7月起进入下滑阶段，在经历了17个月的深度调整后，终于在2024年12月迎来止跌回升，环比上涨0.3%。1月17日，据发布的数据，2024年12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；同比下降5.9%，降幅比上月继续回落1个百分点。

从户型来看，2024年12月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比均止跌。具体来看，90平方米以下户型售价环比由上月下降0.2%转为持平；90～144平方米户型由下降0.1%转为上涨0.3%；144平方米以上户型由下降0.3%转为上涨0.5%。同比方面，三种户型分别下降5.7%、6.3%和5.2%，降幅相比上月分别收窄0.6、0.8和1.7个百分点。

青岛二手房：售价环比下降0.3%，降幅继续收窄

青岛二手房市场也出现积极变化，上月销售价格同环比降幅连续三个月收窄。具体来看，2024年12月青岛销售价格环比下降0.3%，比上月继续收窄0.1个百分点；同比下降8.5%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

从户型来看，2024年12月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降0.3%、0.2%和0.3%，降幅比上月分别回落0.2、0.1和0.2个百分点；同比分别下降8.6%、9.9%、7.5%，降幅比上月分别回落0.3个百分点、扩大1.1个百分点、回落1个百分点。

济南、烟台、济宁：新房二手房售价同环比均降

省内其他城市，2024年12月，济南、烟台、济宁新建商品住宅、二手住宅销售价格同环比均下降。

具体来看，2024年12月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降6.3%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降10%。

烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降5.8%；二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降9.2%。

济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降6.7%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降6.2%。

解读：房地产市场基本进入“止跌”阶段

自去年10月以来，整个青岛房地产市场出现了“止跌”趋势，价格不再像以前那样下调幅度很明显，基本进入“止跌”阶段，无论是新房还是二手房均出现了同比降幅收窄的情况。“新房价格表现更突出，因为自2024年10月以来，开发商的优惠幅度没有出现太大变化，基本维持到12月份。价格上涨主要是因为新房的成交结构里面有很多是高端或改善类房源，整体把价格稍微抬高了一些。值得注意的是价格虽然出现上涨，但成交量并未真的上涨。”楼市专家王玟琳解读说，二手房方面，房东的溢价空间没有那么大了，市场整体比较平稳，成交量也没有太大变化，只不过价格已经开始平稳了。

全国方面，国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。