2017年，马云说过一句话，关于房价预测的，这句话一直流传到今天。在当时看来，这个观点是被很多人不能接受的。

因为房价一直在涨，没有停下的意思，这时候说房子不值钱，很多人认为是一厢情愿。

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不过大佬们的眼光总是那么有前瞻性，时间能够检验真理，如今八年过去了，房地产市场似乎已经应验了那句话。

2021年，市场开始下行，像一些小城市，比如热门的环京、东北、环深等区域，房价率先下跌。

那时候有人认为只是个别现象，毕竟大城市还没有动静，但是2022年之后，一二线城市也开始下跌。

目前全国商品房价格下跌幅度30%左右，一二线25%，三四线腰斩也不稀奇。

新房二手房卖不动，开发商能用的促销手段都用了，二手房降价更是没有底线。房子挂出去长时间无人问津，只能通过降价来吸引客户。

可以说，我们的楼市正在面临几十年未有之变局，环境变了，同样的措施放到现在效果非常有限了。

首先说人口，虽然我们现在的人口数量还有14亿多，但是结构却失衡了，根据统计局数据显示，我们已经连续两年人口负增长，2024年人口数据还没有公布，但是形势很严峻，预计人口将减少100万左右。

人口负增长对楼市的影响显而易见，出生人口减少，意味着购房需求减少。

同时，老龄化的加剧也会导致房源增加。

其次，各地房源库存压力大，一般来说，一个地方的库存多少，会影响未来房地产的走向，如果消化周期很长，那么很可能长时间都不会上涨，需要先消化库存，现在新房二手房都面临去库存的难题。

站在当下的角度，我们普通人该怎么做？

没有房子的人，可以按需选择，如果你收入允许，有一定的储蓄，能够负担首付，而且有购房需求，那么是可以上车的。

如果是手握多套房的人，建议适当的优化资产配置，不要把鸡蛋放在一个篮子里。不是每一套房子都有升值潜力，先落袋为安，提高一下生活质量。