【市场观潮】

原标题：今年楼市“小阳春”缘何提前？

时斓娜

3月通常是楼市一年中的首个交易旺季，有楼市“小阳春”之称。随着房地产政策组合拳效应持续释放，今年春节假期结束以来，多个热点城市楼市回暖迹象明显，楼市“小阳春”有所提前。

国家统计局数据显示，今年前两个月，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点，从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。进入3月，楼市回暖态势延续，大数据显示，今年第11周（3月10日~3月16日）二手房成交量创年内新高。

对于今年楼市“小阳春”提前到来的原因，业内普遍认为，最主要的是稳楼市政策不断发力显效，促进了购房需求的释放。

2024年，多项优化房地产市场政策集中落地，特别是2024年9月中共中央政治局会议首次提出促进房地产市场止跌回稳以来，包括优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、房地产交易契税优惠等在内的一系列政策持续发力，降低了购房门槛，提振了市场信心，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。

近日，《提振消费专项行动方案》印发，要求适时降低住房公积金贷款利率，并提出了扩大住房公积金使用范围等公积金优化调整措施。多地公积金政策迎来调整。在深圳，个人申请住房公积金最高基础额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高基础额度从90万元提高至110万元；在广西桂林，购买保障性住房申请住房公积金贷款最低首付比例由原来的20%调整为15%；在天津、兰州等地，灵活就业人员已纳入住房公积金缴存范围……系列举措降低了购房者的贷款成本，提高了购房能力。

与此同时，房企推出种种优惠促销活动，加之返乡置业、年后返城等带来的季节性需求增多，供需两端同步发力，共同推动了楼市“小阳春”的到来。

在存量政策应出尽出的基础上，近期，增量政策进一步加力，给楼市发展注入更加长久稳定的动能。

《提振消费专项行动方案》提出，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。这不仅能够从源头上去化库存，而且能够为需求带来新的动力，有利于盘活存量市场，稳定房价，同时健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度。

建设人民群众需要的“好房子”，同样有助于释放刚性和改善性住房需求潜力。今年政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。伴随住宅层高不低于3米、推动全屋智能等具体要求不断细化，配套完善、品质优良的“好房子”项目将更多入市，带动需求释放。

今年，政策将持续用力推动房地产市场止跌回稳。存量政策持续显效、增量政策有效落实，将进一步提振市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。