天上太科幻，网上太魔幻。

1月13日开始，大量自称“tiktok难民”的外国人涌入小红书，并与中国网友开始疯狂对账。

打开小红书，上面全是歪果仁，乐居君一度怀疑自己是不是走错地方了...

然后，极为有意思的事情发生了：两边网友们开始对账，中介的天塌了，忽悠不下去了。

一场浩浩荡荡的“洋悟”运动，让中美网友都破防了。

截止到1月15日，小红书在全球的免费社交APP下载量排名中，在115个国家排名第1。

也就是说，在全球几乎所有国家，小红书都暂时成了主流或者是热门社交软件。

这一进来可不得了，在墙外待久了的歪果仁发现，简直如发现新大陆一样神奇。

抖音扇完左脸，小红书扇右脸，美国网友瞬间破防了。

另一边，中国网友也发现，国外月亮真没有咱们的圆。

比如，有美国人说每周工作84个小时，需要做两份工才能生存。

还有部分美国人表示买不起房，一辈子租房过日子。

还有夫妻两口就靠着3000美元生活，其中房租要花掉1100美元，此外光电费就用去了350美元。

甚至还有美国人自爆，自己每月税后2700美元，但房租和水电都要支付1800美元。

这整个过程，被网友称之为“小红书对账”。

去掉了媒体这个中间商，普通老百姓之间直接对接，大家都发现自己过去了解到的东西，和实际情况出入很大。

这一波洋悟运动，打响了2025年“Chinal”话题第一枪。

这波“赛博对账”，还延伸到了咱们熟悉的住房、租房市场。

不少美国网友表示：租金太贵了！

“房租1100美元，电费350美元，这个月的账单几乎让我们喘不过气来...”

有广州网友表示：谢天谢地，我农村户口还有宅基地，广州乡下还有自己的房子...

有网友表示：之前觉得美国的回报率很不错，现在看咱们广州的房子，竟然眉清目秀。

这里，乐居君想聊一聊一个话题：房屋租售比。

根据美国房地产网站Zillow市场数据分析，这20年来，美国全国的租金回报率大致在4%到7%之间。（具体回报率因地区而异，大城市通常较低，而一些中小型城市或乡村地区可能较高。）

图源：公众号小猪美居资讯

虽然看着收益高，但每年要1-3%的房产税，还有房屋保险、社区费、庭院维护费、出租出售都有相关税费....也是一笔不小的费用。

而在中国，租金回报率最高的15城主要集中在东北、西北等三四线城市。究其原因是，这些城市房价足够低。

那么，一线城市的回报率情况怎么样呢？

从数据来看，自2021年以来，一线城市的房价先后见顶下跌，且远超2008年的全球金融危机时期。

四大一线城市中，除了深圳跌幅超过37%之外，北上两个城市房价跌幅在27%左右，而广州则在26.8%。

北京累计下跌了27.4%，房价跌回2016年；上海累计下跌了27.0%，房价跌回2016年；深圳累计下跌了37.3%，房价跌回2016年；广州累计下跌了26.8%，房价跌回2017年。

就房价而言，在四大一线城市中，广州房子性价比毫无疑问是最高的。

从租金回报率来看，广州2024年上半年平均租金回报率约2.09%，市区热门小区租金回报率超过3%。

尽管过去半年，广州租金有一定程度的下跌，但回报率依然跑赢大部分银行的5年期定存利率。

比如天河、越秀的部分老破小，有不少租金回报率超过2%。而超过3%的，也并不是个例。

当然，租售比更多的是和物业形态相关，老破小的本金折旧和持有成本是比较高的。

说到租金，楼市中还有一种收租神器，就是公寓。

据广州房地产中介协会统计，热门板块的住宅回报率普遍在1-2%；公寓的回报率在2.6%-4.5%，部分已经跑赢市场上的理财收益。

乐居君盘点了中心区热门板块，有不少公寓项目的回报率超过4.5%的标准线。

例如在老城区越秀，方圆越秀时光的38平一房，租金在4800-5500元/月。

不久前交易的同户型，总价在78万，单价约2万/平。拿最低租金来算，它的预期回报率就已经达到7.4%。

在番禺万博的招商城市主场，贝壳平台显示，一套约38平的一房，平均能租到3000元/月。

该户型最新成交总价在65万，单价约1.8万/平。预期回报率去到5.5%。

以5成首付、贷款年限最高20年来算，买家月供在1700元出头，租金收益是几乎是月供的2倍。

可以见到，这套公寓仅挂牌两个月，就被买家拿下了。

这两年，广州的各个板块的房价有5-20%的回调，买家的购房成本降低，租金回报率进一步提升。

加上现在存款利率那么低，反而凸显了其它资产的性价比。

特别是现在二手房价持续回调，房屋租金回报率甚至高于理财收益，或许会成为新的投资热门。