那些独立思考的地产人 都关注了阿伦侃房
我们啊像种子一样 一生向阳
今天，是2024年的最后一天。与过往每一个码字的日子一样，阿伦依旧选择在5点28分从梦乡中醒来，坐到电脑前，开启这一年中的最后一篇文章。
时至岁末，如果让阿伦选一个2024年北京楼市的关键词，我会选择“蛰伏”。这一年，我们经历了一季度的期许、二季度的迷茫、三季度的低谷以及四季度的回温，走过了一个劳碌奔波、波澜不惊的2024。北京楼市的表现如何？北京各区域市场又呈现出哪些特点？今天，阿伦带着大家一同来盘盘道。
东西南北，各有不同
这一年，由于工作的原因，阿伦深切体会到咱北京的面积，实在是大。很长一段时间里，阿伦经常每天穿梭于城市的东西南北，一天下来的公里数都要100公里打底。所以，在盘点过去这一年的北京楼市时，我们按照东西南北四个区域，来分别展开聊聊这一年的楼市表现。接下来，阿伦就从以下四个方面来进行盘点：
东部俊杰：朝阳领贤
说起东部，就不得不提到朝阳在这一年的亮眼表现，尤其是下半年。从酒仙桥112亿元的巨无霸地块，到不久后北京宸园、中建濮园park的火热入市，朝阳尤其是朝阳东部区域的项目，可以说是引领朝阳楼市乃至整个北京东部地区向前迅猛发展。
究其原因，有迹可循。首先，从区位上看，朝阳区原本就是北京城六区中一个非常重要的区域，其发展速度一直以来都十分迅猛，在楼市中，无论是从整体价格还是从销售规模上看，都是领先于全市其他区域的。因此，朝阳的这片热土上，只要有好项目出来，自然会得到市场青睐，购房者必然纷至沓来，对兑现的好产品来买单。
因此，在今年酒仙桥地块土拍之前，市场中就已传出了各种流言。综合各类消息，阿伦在土拍前一周就已判断出，中建智地将大概率斩获这一地块。随后的发展，果然也如之前的判断一样。不过，让阿伦有些许意外的是，北京宸园与璞园park竟然选择在同一天开盘，前者在上午，后者在下午，这一点可以说是北京楼市中极为罕见的情况，不仅是在2024年，就算是在过往的历史中，这种情况印象中也是第一次发生。
阿伦现在还记得，正值两个项目开盘的那一天，是一个周六，当天下午阿伦曾分别到访两个项目的售楼处，结果发现置业顾问都已经不够用了。原因是大部分置业顾问都前往各自酒店的开盘现场，留在案场的置业顾问，只能被迫一个人同时给两三组到访客户进行讲解，这也从一个侧面反映出两个项目的受关注程度。
西部翘楚：海淀筑基
人言“东富西贵”，东部在朝阳的带领下一骑绝尘，西部的翘楚海淀，自然也是当仁不让，在京西独领风骚。无论是以功德寺地块为代表的核心土地出让，还是年末入市、售楼处开放仅10天便吸引10000人到访的保利建工·嘉华天珺，都从现有的产品力和未来的迭代升级角度，谱写出属于京西楼市的新篇章。
可以预见的是，不同于朝阳的年内热销，领贤京城，海淀在2024年，做的更多是筑基的事情，其最终称王必然会是2025年。土拍市场上，海淀把压箱底的宝地都拿出来了，尤其是四季度，海淀可以说是拼了，这在2025年上半年乃至一季度，必然会掀起一股销售热潮，带动海淀的同时，也使得整个京西楼市都为之一振。
说到京西，除了海淀筑基外，在城六区石景山西侧的门头沟，也诞生了一个神盘，那就是实现“日光盘”的长安华曦府。
千人摇号再现京西，首开劲销16亿元且全部售罄，这样的成绩也让电建地产着实在这个冬天，给北京楼市点了一把火！
南部英豪：亦庄崛起
说到南城，今年可以说是南城的豪宅品质年，尽管这个底子是在去年开始筑基的。大家看，筑基这个词，有些高频吧，又一次出现了。相较于丰台的一片红海、近身肉搏，亦庄的崛起则以多元产业为依托、以高奢定制为内核，吸引越来越多的精英阶层选择来到这里安家置业、改善生活。这其中，当之无愧的代表作品，就是北方地区唯一入围2024年十大豪宅的招商玺。
招商玺这个项目，可以说打一开始，就属于含着金钥匙出生的。从众人关注的X47地块，到京城楼市顶级会所的开放，一直以来，就没有减过热度。然而，受到今年上半年北京楼市市场的沉寂因素所致，招商玺的销售在起初并不顺利。不过，随着三季度各项政策的陆续出台，尤其是体现在四季度购房者的情绪渐渐高涨后，招商玺得以取得了一波不错的销售成绩。
亦庄这个区域，阿伦以前去的并不多，但今年由于工作和生活原因，每周至少去一次，到了冬天每周至少去两次。区域内的产业发展自然不必赘述，仅从GDP的角度就可以看得出来，亦庄在北京的GDP排名高居第五，且增速第一。
从项目的角度看，对于招商玺而言，是没有竞品的。这件事情呢，阿伦认为，是好事也是坏事。从好的角度看，没有竞品，也就是说只要来到亦庄区域，认可这里的前景同时还想买豪宅，那么基本上都会选择在招商玺置业。从坏的角度看，没有竞品就代表着招商玺是目前区域内的孤品，有两种情况下，购房者不会为此买单，第一是对区域不认可，那么不要说买房了，连到访量都成了难题；第二是对产品力的认可度，如果不认可或者对价格有异议，也无法达成成交。
所以，对于招商玺团队而言，2025年，机遇和挑战并存。
北部枭雄：昌平振兴
提到北部，与亦庄有异曲同工之妙的，依然是产业。依托中关村生命科学园，这里涌入了大量的年轻人。随着交通轨道的建设到位，昌平在2024年可以说是成为了北城一个新的增长引擎。而在这片生机勃勃的热土之上，民企之光龙湖则以国内唯二、北方唯一的住建部评定的“好房子”龙湖·观萃进入昌平市场，获得了不少首次置业者的青睐。
阿伦曾经在今年7月和12月两次到访龙湖·观萃，感受也有所不同。7月份去的时候，这个项目才刚刚入市，尚未开盘，很多内容还停留在沙盘和PPT里。而到了12月，前不久阿伦到访项目时，就已经有了不少变化。阿伦总结了一下，与各位看官共享：
首先是区域内的变化，交通方面，地铁19号线已展开二次环评公示，相信未来会成为本区域重要的轨道资源。教育方面，北师大生命园直属学校官宣，也打破了此前大家对于学区的猜测。
其次是政策上的变化，11月22日，北京市规自委发布《高品质住宅导则》，龙湖·观萃项目成为导则附件中唯一样本案例。其中，鼓励设置的开敞阳台、架空层、风雨连廊，目前全北京只有龙湖·观萃项目是唯一符合标准的在售项目。