本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
春节后，随着返工潮和气温回升，北京二手房市场热度迅速攀升。
《中国经营报》记者近日走访了解到，自去年下半年以来，北京二手房成交持续放量，与此同时，目前市场上多数区域价格已连续四个月保持稳定态势，买房人对于价格的博弈空间不断缩小。
成交热度攀升
“这段时间我们每天差不多都有四五十组客户看房，我周末在小区里都找不着同事送钥匙。”
2月下旬，望京板块经纪人张艳（化名）在带看时向记者如是说道。据她介绍，自己春节返京后一直没有休息，几乎每天都带着客户在附近几个小区看房。
春节假期结束以来，北京二手房市场快速回归正轨，二手住宅网签量较前期显著增长。根据北京市住建委官网公布的数据，近一周（2月17日至23日）网签量为3537套，较节前一周（1月20日至26日）增长13.2%，较节后第一周（2月10日至16日）增长21.0%。
据了解，北京二手房市场成交从去年“6·26”政策以来持续放量，当年6月份，二手住宅网签量达到14987套；7月更是达到15575套，环比6月上升3.9%，同比大幅上升60%；8月仍达到14363套，连续3个月超过了2024年3月的“小阳春”；至当年9月份时，网签量略有下滑，为13274套。
但自去年“9·30”政策之后，不少二手房看房群体缩短决策周期，加快入场，当年四季度的成交量连续冲高。10月份网签达到17367套；11月网签成交量达18763套；12月网签量为21556套，环比增长14.9%，同比增长66.3%。时隔21个月，北京市二手住房网签量再次突破2万套。
根据北京住建委统计，2024年北京市二手住房网签173212套，同比增长13.1%。今年1月份，受传统春节假期影响，二手住宅网签量为12480套，环比下降42.1%，同比增长0.3%。
2月份（截至2月24日）北京市二手住宅网签量为8326套，预计全月网签量可达11500套左右，环比下降7.9%，同比增长81.6%。
北京链家研究院分析师冷会表示，2月网签量环比下降属正常现象，原因主要有三点：一是2月自然日数量少于一般月份；二是月初受春节假期影响网签量较低；三是网签有滞后性，节后市场复苏的具体情况需要进一步观察。
值得注意的是，随着意向购房者陆续入手，北京市二手房去化加快。一位贝壳经纪人表示，之前平台内部在北京市的二手挂牌量最高时将近18万套，去年10月份之前的挂牌量为16.7万套，目前挂牌量已降至15.3万套左右。
价格连续4个月保持稳定
根据国家统计局公布的数据，今年1月份，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
据了解，自去年“9·30”新政后，在一系列增量政策的支持下，北京二手住房市场快速止跌回稳。二手房销售价格的环比数据在2024年10月转为上涨1%后，11月和12月分别环比上涨了0.9%和0.5%。至今年1月份，已连续4个月保持增长态势。
对于价格止跌回稳的原因，冷会认为主要有两方面：一是政策面的优化调整有效提振了市场信心，买方入市积极性显著提升，卖方“以价换量”意愿有所降低；二是限购、信贷和税收等政策的调整，切实降低了购房者的入市门槛和资金负担，各类住房需求显著增加，供求关系较前期有所缓解。
记者走访多个片区了解到，目前北京二手房市场价格已连续四个月保持稳定态势，部分区域甚至自去年下半年以来价格已几无变化，业主挂牌价格更趋理性，与实际成交价格差距不大。同时，买房人对于价格的博弈空间不断缩小。
经纪人张艳向记者提供的一张望京某小区成交记录显示，该小区一套位于19层的97平方米三居室，在春节前成交单价为5.927万元。春节后，一套位于25层、同面积、同户型的三居室，在2月15日的成交单价为5.907万元。
此外，该成交记录上，同样面积、相似户型、楼层的房源，1月和2月的成交单价差距基本在1000元以内。据张艳介绍，从去年10月份到现在，其所带看的几个小区价格基本上没有再降。部分房源有小幅回涨，不过也只是5万至10万元的涨幅而已。“年前我卖了一套107平方米的两居室，538万元成交的。现在那个户型最低挂牌550万元，其余的现在都挂590万元了。”
而在近郊区域，情况与之类似。以通州梨园板块为例，近期北京市“好房子”标准细则落地后，区域内有新房项目入市，得房率超过90%，后期居住舒适度将大幅提升。目前周边二手房单价普遍在3万～3.5万元，不过，由于新房面积段以及总价较高，区域内新房与二手房客群分化。
该板块某小区经纪人刘峰告诉记者，节后随着返工潮和气温回暖，客户看房意愿大增，成交量迅速攀升。小区成交价格自去年下半年以来已几乎没有变化。去年12月底时，自己成交的一套95平方米的两居室价格为305万元，而今年2月份成交的同小区一套97平方米的两居室价格为320万元。“目前小区成交量已经与节前基本一致，价格几乎没有变化。”