腾讯新闻《一线》

特约作者 郭亦非 编辑 杨布丁

房地产市场止跌趋势尚未彻底扭转，头部开发商在投资端依旧谨慎。

3月28日，在龙湖2024年财报沟通会上，集团董事长陈序平表示，当前阶段集团以债务安全作为第一位，债务安全优先于增量投资，但我们也会保持一定的投资强度，聚焦一二线核心城市，选择更有生意逻辑，更加有兑现把握的项目。

作为此轮地产行业调整中，极少数保持财务安全的民营房企，龙湖仍在投资拿地。

财报显示，2024年，龙湖在北京、上海、苏州、杭州、西安、成都、武汉等9座城市获得9幅土地，总建面83万平方米，权益建面39万平方米，新增权益地价51亿元。2025年一季度，其在上海和苏州拿到两宗地块。

龙湖地产航道总裁张旭忠表示，我们始终把公司的安全稳健放在首位，投资方面坚守投资纪律和刻度，要聚焦在高能级城市核心板块，做到优中选优，2025年公司可售货源超过1600亿元。

他观察称，3月份整个市场出现分化现象，一线城市和杭州、成都等强二线城市保持热度，其他的二三线城市热度有所下降，我们预判2025年市场整体下降空间有限，但是不同城市、不同板块的分化会加剧，后续市场还是会依赖于整个政策的变化以及市场预期的变化，存在一些不确定性。

在发展策略上，龙湖希望在开发、运营、服务三大业务“齐头并进”。

财报显示，2024年，龙湖营业收入1274.7亿元，由运营及服务业务组成的经营性收入实现267.1亿元，同比增长7.4%，该业务包括商场、资管、物业和代建，运营和服务业务的毛利率分别高达75%、31.4%。与此同时，地产开发业务合约销售金额1011.2亿元，同比下滑42%，在行业中排名第11位。

对此，陈序平称，2022年，龙湖运营及服务业务在整体营收中占比只有9%，现在短短两年收入占比达到21%，有希望在2028年达到收入占比过半，在这几年地产业务受到冲击的情况下，这一业务也为集团撑起了利润盘面。

2024年，龙湖继续有序压降有息负债。截至年末，其有息负债规模持续降低至1763.2亿元，其中剔除预收款后的资产负债率57.2%，净负债率51.7%，现金短债覆盖倍数为1.63倍。1年内到期的短期债务占比17.2%。平均融资成本已降至4%。

对于今年债务偿还计划，龙湖CFO赵轶介绍称，一季度到期的65亿元国内信用债已经提前归还完毕，今年还待归还的公开债务有三类，一是年中的36亿元国内信用债，二是年底到期的85亿元的海外银团，三是今年到期的中债担保债券35亿元。