2025年3月14日，亿翰智库重磅发布《2025中国房企综合实力TOP100》。2024年行业仍旧是在深度调整中，可以说已经是超调，原先政策调控的目标已经完成，9·26政治局会议的召开给行业带来希望的曙光，但是修复需要时间来完成。

经过4年的深度调整之后，行业格局也已完成迭代，国央企占主导的格局已经很清晰。大家也大可不必用国进民退来形容这种格局的变化，无论是国央企主导，还是民企主导，都有历史的必然性，也没必要搞对立，每一类群体都不可少，也未必能完全替代，各自发挥优势最好，向能者学习，向强者靠拢，把注意力更多放在自己身上。

房地产行业正式进入新阶段，不再以规模论英雄，不再以大小论成败。

一个企业，你想在行业里有一席之地，光靠规模，光靠大是不行的，大而不强的话很难在竞争中占有先机。不仅要大，更要强，要有一些拿的出手的实力，要整体强才行。

你的产品够不够好，是不是“好房子”，市场认不认，消费者认不认？

你的投资做的好不好，拿地很大程度上决定了这个项目能不能成功，能不能赚钱？而且好的投资是要跟城市共生的，你的项目既要担得起城市建设完善的重任，也要服务好扎根城市的人群。

你的ESG做的怎么样，是不是在绿色发展、慈善公益、公平就业等方面做了一些工作？ 你的非地产开发的业务做的怎么样，是不是有个第二曲线，在万不得已的情况下，能不能把企业撑住……

TOP10中除龙湖集团一家民企外，其余清一色的都是央企和国企，保利发展、华润置地、中海地产、招商蛇口这四巨头位列前四。这几家企业不用多说，都是行业的老牌子，本身的禀赋和资源得天独厚，其他企业也很难跟他们正面相搏。这几家企业也是秉持着单打为主，合作为辅的逻辑谋发展，特别是针对于核心的资源，能独自拿到手的绝不假手于人。

这两年绿城的表现也是可圈可点，产品这一张王牌打的很顺手，也是迎合了国家所倡导的“好房子”建设，展现出旺盛鲜活的生命力，活跃在各地的土拍市场上，忙碌的不亦乐乎。

后面还有建发、龙湖、越秀、金茂、华发，这些都是这两年表现比较强势的企业。这里得提一提龙湖，作为一家民营企业，能在行业的惊天骇浪中坚守到现在已经很不容易，而且信用优势很强悍，这在行业里实在是很难得。

当然外界的干扰也不少。3月5日，标普就下调了龙湖的评级，将龙湖集团的长期发行人信用评级从“BB+”下调到“BB”，将公司的高级无抵押票据的长期发行评级从“BB”下调到“BB-”，主要原因是预测龙湖的业绩会下滑。这个倒不必太在意，业绩下滑是正常的，大家的业绩都在降，不降才不正常。企业拿一个境外评级主要也是为了发海外债，现在这个环境，这个需求可能也没那么强烈，所以评级有没有也无所谓了。

金茂的话，比较拿的出手的还是他的产品，最出名的是金茂府，也是拔高了各地项目的门槛，升级后的产品体系—金玉满堂，也是主打一个多群体全覆盖。从2025年以来拿地的情况看，看来金茂也是想的很清楚了，不能一直在城市的边缘，也要往核心城市的中心走，再配合不同的产品体系，打好这个组合拳。

万科地产的排名下滑的比较明显，掉到了10名开外，背后的原因是什么，想必大家也都很清楚，2024年万科也是处在各种风波里，2025年年初也是经历了比较大的调整，现在也是一个处在一个过渡的阶段，经营上、资金上的压力还没有完全解除，3月初也是被标普下调了评级，现在也是很难再跟头部的企业竞争。

TOP11-30之间的房企，有不少表现亮眼的企业，比如中国铁建、保利置业、中建壹品、电建地产等都有比较明显的排位提升。滨江集团、金地集团、新城控股、星河控股、卓越集团等等这些民营企业也都表现很坚挺，在行业调整的背景下，能够凭借着自身的努力坚持下来，本身就值得敬佩。

滨江集团不用多说什么，在销售规模上已经冲到了民企第一的位置，2024年也是历年来表现最好的一年，戚老板表示很满意，杭州的地被他包圆了。

金地的话，2024年过得也很艰难，但最终也是守住了，拿地停了一年半时间后，又开始再度激活，2025年1月和2月先后在杭州和上海拿下两块地，也算是先试试水了。据说，2025年的到期债务已经还的差不多了，好像准备好了重启，那个熟悉的金地是不是要回来了？

新城控股、美的置业都是走了一条不太一样的路，不再追求在地产开发上的规模竞争。新城去做了商业资产运营，虽然难，但是成效也有，把这些商场运营好，把内容做好，每年百余亿的收入到账，也是美哉。

美的置业重点聚焦科技智能的领域，符合国家发展趋势，也是很清晰的明确了要走的路。

我们也希望2025年所有的这些企业都能延续良好势头，真正从艰难中走出来，把产品做好，把房屋交付好，把服务民生的担子挑好，若如此，甚好。