张江金茂府-上海张江金茂府楼盘详情＼房价＼户型＼容积率＼小区环境

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2025-01-24 12:03

浦东乃至全上海“中秋”独一份大热

【张江金茂府】毫无争议地成为了“浦东顶流”！

上海【张江金茂府】售楼处热线：400-1183-159【预约☎】

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众盼所归，不负期待。张江金茂府3.0二批次低密水岸洋房于中秋节开始认筹！可谓是席卷了全上海的目光！每日来访客户络绎不绝，人气爆表，无与伦比的号召力展露无遗！

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引领是张江金茂府3.0的常态，持续赢得市场，用火爆的认筹实绩，实力证明了市场的广泛认可。每一次市场的反馈，都是对金茂府硬核实力的印证。自亮相以来，便凭借着品牌的影响力、区位的优越性、硬核的产品力等迅速跃升为全城热议的焦点项目。

在当前市场观望情绪浓厚、购房者日趋保守理性的情形之下，张江金茂府仍然能取得热销佳绩，同时始终保持旺盛的人气。成绩的斐然并非奇迹，其背后皆有迹可循……

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浦东是上海面向世界的一张名片，其于上海这座城市的战略价值及稀缺性自然不必赘述；买房子要看产业，这个逻辑亘古不变！浦东恰恰印证了这一点。而张江作为中国的科技创新核心，预计到2025年将为全球科技人才提供就业岗位约88万个（数据来源于张江二十条）。

浦东的张江被誉为中国的硅谷和药谷，集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业，实现了从地理名词到科技地标和产业高地的蜕变。这里作为科技行业的产业高地，规划能极高、产业势能足、人才聚集。聚集了无数的高学历、高素质的尖端人才。

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（图片来源于网络）

张江金茂府3.0的入市，为张江人居版图注入了一针强心剂。位于张江科学城核芯区，张江南拓第一站，享高能级产业区的规划势能。更重要的是，张江金茂府3.0距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，直接承接张江产业发展红利。

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（图片来源于网络）

为何张江金茂府3.0能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！

先看新房市场，与张江金茂府3.0同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府3.0一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！再看二手房市场，张江金茂府所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）

而张江金茂府3.0与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，将近一倍的价差！张江金茂府3.0的高人气也就不足为奇了！

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（示意图）

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徐泾的蟠龙天地，凭借着独特的滨水古镇商业体，成为了当年的年度神盘，时至今日仍是板块内二手的价格标杆！而张江金茂府地处国际旅游度假区西片区所拥有的，是一个业态更丰富、规划面积更大的“蟠龙天地PLUS”！板块根据横沔的区位条件和资源禀赋，规划了约20万方的商业街区，未来将成为上海江南水乡韵味的理想休憩胜地，同时也作为迪士尼旅居配套服务区！

在上海申迪和中国金茂两大国央企的共同努力下，项目未来还能够依托横沔国际生活社区这一城市更新的超级底盘，实现生活品质和配套的巨大飞跃！

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蓝图逐步呈现，在规划的方案中，将在保护历史文脉核心载体的基础上，打造古镇商业街区，并在外围规划布局了几种不同类型的酒店！

低密生态公园里的住宅相对与蟠龙天地，横沔古镇还疏浚河网，策划了八公里的水陆游双环线，并结合周边的沔青公园等打造三大主题游园，以及郊野田园八景等。就像浦东的森兰板块一样，一个真正宜居、健康，且被公园绿化所环绕的住宅标杆在横沔的张江金茂府3.0，将再一次惊艳四座！对于板块内的张江金茂府3.0而言，一面享高能级配套，一面又能够畅游低密滨水街区！出则繁华，入则宁静。

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（规划设计示意图，以正式审批为准）

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短短几年之间，张江金茂府3.0所在的横沔板块迎来迅猛的发展，发生了翻天覆地的变化。从无到有，众多配套资源实景兑现，从横沔古镇过程稿的披露，到川周公路的扩建，无论是道路、资源配套，还是古镇发展都在持续推进中，为张江金茂府3.0的未来生活添加绚烂的底色。

交通方面，张江金茂府3.0凭借三高三轨纵横立体交通，高效对接全市节点，往来随心，肆意纵横城市繁华！

张江金茂府3.0距21号线申江南路站仅约888米（直线距离），近达11号线康新公路站，享受便捷畅行。21号线一期工程暂定于2026年12月底开通初期运营，21号线一期东延伸工程暂定于2027年6月底开通初期运营。（数据来源：进击的张江）在建的21号线，几乎将浦东重点产业、城市副中心全部串联，能级相当之高。未来，通过21号线1站即可换乘机场联络线康桥东站（在建），高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

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（最终规划站名以政府文件为准）

三高：外环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港

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三轨：21号线申江南路站约888m（直线距离，在建）；11号线康新公路站，一站式便捷生活圈！

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生活配套方面，麦当劳、全家、第一医药、生鲜超市等知名品牌即将入驻，极速满足日常所需，完美演绎活力缤纷的生活剧场。片区内的社区邻里中心和幼儿园业即将建成，计划尽快投入使用。

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生态资源方面，项目周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。

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(实景图)

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通过分析上海市场数据可得知，洋房产品溢价率同比高层高出约15%-25%，居住圈层更高阶，更具恒产属性，未来价值不可估量!(数据来源:克而瑞)

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张江金茂府3.0更是浦东罕见的容积率约1.6稀缺低密洋房产品，楼间距和楼体高度的比例优异，超过了1:1，部分超过1.5:1，确保南北向采光俱佳并且整个社区形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

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(效果图，仅供参考)

为了与低密社区的美感相衬，外立面也相当简约大气‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套、搭配暖灰色真石漆，整体配色更具活力。‍

(效果图，仅供参考)

二批次新品更占据临河优越视野，是不可多得的滨水人居。17#东侧俯瞰河景，西侧约300㎡阳光大草坪映入眼帘；15#享受滨河风光+会所下沉庭院美景，北面还可眺望益大本草园，私密性更是绝佳。

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秉承府系3.0科技住宅基因，缔造融于自然的绿色奢居。从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。

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此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，得房率约73%-80%，在同价位产品中难得一见的超高得房率神户型。不仅如此，项目的户型还普遍具备飞机户型、独立入户玄关、大阳台设计等优点。

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(户型图)

建面约138㎡4房2厅2卫，一步到位的大四房！南向的大面宽阳台，独立入户玄关，LDK一体化联动空间，以及主卧套房设计，无论是功能性还是尺度空间，都是上海改善型产品的塔尖存在！

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(户型图)

张江金茂府3.0匠心打造建面约1800㎡星质6S会所，现已实景呈现。不仅会所规模不输豪宅，还是目前浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。兼具功能与美学设计，深得圈层人士的钟爱。

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(实景图)

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二批次新品登场之际，张江金茂府3.0对服务人员的形象进行了一轮全方位迭新。为服务人员定制服饰和妆容，不仅是视觉上的全新体验，更是张江金茂府3.0对服务标准的重新定义，以及对细节不懈追求的专业精神。

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以完整而严苛的、一切基于业主角度考量的服务标准与准则，围绕高端业主的生活多元需求和圈层社交需求，定制独家尊崇服务。星级美食顾问，让业主享受“米其林”级美味体验；优雅香氛顾问，架起温馨情感互动桥梁；品位美学顾问，引航前沿艺术生活方式……

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选择金茂府，不仅是选择了一套房子，更是选择一个圈层。高知高质人群竞相争藏张江金茂府3.0，云集于此，形成高端纯粹的圈层，势必带来更多互动和社交的可能性。

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张江金茂府3.0深谙客户对极致生活品质的追求，特别定制星质6S会所VIP黑金卡，涵盖圈层活动、商务交谊、沙龙讲座、高定派对，聚合商务、餐饮、休闲、娱乐等多重权益，提供全方位的星级服务体系，构筑高阶人士社交场。

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从金茂府在上海楼市二手市场的表现来看，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

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(示意图数据来源链家网)

张江金茂府3.0作为浦东人居标杆，也是浦东首个金茂府3.0科技住宅产品，后期规划将逐步落地，周边配套日臻完善，届时价格还将看涨。当下二批次正是入手的合适时机，目前大筹告捷，小筹应世盛启，敬请把握二批次最后上车机会！

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浦东低密科技人居标杆张江金茂府

均价约67002元/㎡

二批次稀缺滨河楼栋

大筹告捷小筹应市盛启

上海【张江金茂府】售楼处热线：400-1183-159【预约☎】

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