喜大普奔

　　今天存量房贷利率正式下调有人每月少还2000元

　　一大早不少网友晒出了利率调整成功的通知：

　　从利率情况来看，有的4.2%、有的4.3%，最高4.3%

　　工行：

建行：

　　有粉丝2019年的6月的贷款，原5.4%的利率调整到4.3%之后，每月少还500多元的利息。

　　还有粉丝称自己2019年买的房子，高位站岗，这次利率下调之后，自己少了近1000元的利息。

　　还款明细表上显示，9月1日利息4081元，到11月1日，利息3125元，还是比较开心的

　　有的之前是6.3%，现在调整到4.3%，很感动

　　之前低于4.3%的不调整

　　不过有些人已经发现了，自己的利率都是调整到4.3%，而不是最新LPR即4.2%，这是为什么?

　　这就要看下是不是你选择的LPR调整日期不同。

　　如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR(4.3%);

　　如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR(4.2%)。

　　理解了吗?

　　二套转首套每月少还近2000元

　　据每日经济新闻：2019年1月，刘先生在北京购置了新房并在工商银行北京分行申请办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700左右。由于刘先生曾经在外地用贷款购买过住房，按照北京当时“认房又认贷”政策，刘先生的贷款按照二套房贷利率政策办理，执行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，后来转换为LPR定价后为LPR+108BP。

　　经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，贷款利率可降到签订合同时北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款实实在在降低了108个基点，每月还款10800左右，较之前减少了将近2000元。

　　“二套转首套”于今天，9月25日起受理申请。

　　对于贷款时为非首套房，但现已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请。

　　多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供，首套房贷款相关证明资料，借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

　　如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗?

　　对此，多家国有大行表示集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。下调存量首套房贷利率，全国平均调整幅度约80个基点。

　　存量房贷的调整幅度，主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。

　　由于2022年5月15日，中国人民银行将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，因此，此次首套房存量房贷利率，也按照2022年5月15日前后两个时间节点来调整，具体会在“因城施策”的前提下进行。

总体而言，从此次全国范围来看，调整的平均幅度大约为80个基点，现在整体政策形势，显然是非常适合利多买房群体了。

　　国家救市的决心已经很显然了，只要还没有起色，就会一直出台政策直到救活。

　　会不会还有什么大招会放出