1月17日，有几个重要数据出来了。

　　·全年国内生产总值134.9万亿，GDP增速5%。

　　主要发展目标已达成。

　　·全国新建商品房销售面积超9.7亿平米，销售额近9.7万亿元。

　　双双跌破“10”。

　　较2023年分别下跌了12.9%、17.1%。

　　但不容忽视的是，跌幅已连续7个月收窄。

　　改善迹象明显。

　　包括，同日公布的70城房价数据，也呈现触底反弹态势。

　　·涨价城市“四连增”

　　国家统计局数据显示，2024年12月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为23个。

　　比11月又增加了6个。

　　这已是该指标近期连续第4个月增长。

　　并刷新了近18个月来最高值。

　　若再加上4个持平城市，新房价格止跌城市数量，已约达39%。

　　拉长时间轴，趋势更明显。

　　从年初的高位向下，再到9月的掉头直上。

　　全年正好走出个大“V”字。

　　而逆转点，正是政策猛攻的9月。

　　之后的10月、11月势头更强劲，12月依旧活跃。

　　由此不难看出，1）房价低谷期已过，2）房地产已进入新周期。

　　·整体房价跌幅持续收窄

　　2024年12月，70城新房价格指数，环比下跌0.1%，同比下跌5.7%；

　　二手房综合价格指数，环比下跌0.3%，同比下跌8.1%。

　　跌幅均比11月有所收窄。

　　且为近期连续3个月齐收窄。

　　照此下去，2025年房价止跌回正，大有希望。

　　·热点城市已率先回升

　　按涨幅排序，新房环比，南京、成都、三亚，以0.6%涨幅领涨全国，上海、宁波次之。

　　新房同比，上海领涨，同比涨幅高达5.3%。

　　二手房也是上海位居首位。

　　12月，上海环比涨幅0.9%，北京涨0.5%……

　　可见，基本面好的热点一二线城市已经带头回升。

　　给全国市场作出了积极“表率”。

　　包括整体也是如此。

　　一线城市已经率先上涨，二线城市新房价格也首次止跌。

　　这也是此次公布的70城房价的重要变化。

　　说明市场预期正在好转。

　　·天津房价连续“双涨”

　　天津也在上涨城市之列。

　　国家统计局数据显示，天津继11月止跌上涨后，12月持续向好。

　　新房和二手房继续“双涨”。

　　2024年12月，天津新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.1%。

　　均为近期“二连涨”。

　　值得一提的，连同比跌幅也双双收窄了。

　　天津12月新房价格同比下跌2.3%。跌幅比11月收窄了0.6个百分点。

　　二手房价格同比下跌6.3%。

　　跌幅比11月时收窄了0.4个百分点。

　　究其原因，一是因为，密集的政策提振了市场信心。

　　不完全统计，2024年全国从中央到地方，累计出台支持房地产政策高达近800条。

　　尤其926史诗级定调后，“多级火箭”频发，“房钱税费”四大便宜罕见同框。

　　极大增强了预期。

　　二是因为每年的“固定节目”年末冲刺，并没有上演。

　　开发商别说什么“刺刀见红”的价格战了，甚至连冲都没有冲起来。

　　所以新房价格整体很稳定。

　　加之，二手房业主的信心也在持续走强。

　　所以也没有出现大范围降价。

　　相反，贝壳找房显示，12月份降价房源还环比减少了2%。

　　要知道，楼市质变的背后，实际上就是资金的沉淀和人心的变化。

　　待预期修复后，房价自然水到渠成。

　　其实，从年底到现在，高层的一系列喊话和定调，也不难看出：

　　2025年的房价走势，只有一个方向——

　　“止跌回稳”！

　　因为，这已不是口号，而是任务。