苗野/发自上海

3.1%！杭州首套房贷利率接连上调引发热议。

这是杭州房贷利率在一个月内的第二次上调。

早在11月8日，杭州首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。12月1日后，杭州首套利率从2.9%上调至3.1%，二套房贷利率从3.0%上调至3.1%。

“目前新发放房贷利率首套和二套都是3.1%，存量房贷利率不受影响，之前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按照原利率执行。”杭州某商业银行工作人员表示，若合同约定房贷利率根据LPR浮动，后续利率也会有相应调整。

杭州市区多家中介门店工作人员也称，杭州5年期以上商贷利率11月30日之前网签是3.0%，12月1日开始执行3.1%。

以300万元贷款30年期等额本息还款方式为例，利率两次上调后月供将增加323元，总利息增加11.65万元。

不只是杭州，11月以来南京、苏州、无锡、宁波、广州、厦门、福州等多地上调了房贷利率下限，上调幅度在5至20个基点，首套房贷利率下限回升至3%～3.1%。

12月4日，福建省内包括厦门、福州、莆田等在内的多个城市房贷利率统一由3.05%上调至3.1%，也是经历了从10月份的2.95%到11月6日3.05%的两次上调。

苏州房贷利率实现三连涨，从2.95%到3.0%再到3.1%。无锡市在11月末将二套房贷利率由3.05%调至3.3%，首套房贷利率保持不变，仍为3.05%。

广州则是从11月7日起统一上调首套房贷利率下限不得低于3%。此前，广州部分银行首套房贷利率最低可至2.65%。

这也意味着多城首套房贷重回“3”字头。

市场人士普遍认为，银行调整新增房贷利率是综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平，促进市场持续健康发展。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房贷投放的成本和收益需要平衡，这是目前银行业的主流心态。在息差承压背景下，银行对于提高生息资产收益率有急迫性，是部分银行上调房贷利率下限的原因之一。

“首要目的在于精准划界，明确房贷利率下限，让房贷市场回归理性航道。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，于银行而言，稳健的利润水平是维持运营与风控体系完整性的关键。适度的房贷利率恰似一把精准“筛子”，助力银行筛选优质客户，有效降低不良贷款率，合理的房贷利率水平才能推动房地产市场健康发展。

纵观上调房贷利率下限的这些城市也有“因城施策”的因素，在这些城市，房地产市场普遍出现了止跌回稳的迹象。

11月，上海二手房成交量超2.7万套，创下近44个月以来的新高。苏州、杭州也迎来市场回暖，二手房月成交量双双破万套，创下年内新高。

杭州11月二手房网签10429套，创全年最高纪录，这一成交量是2023年3月以来连续20个月的最高数值。

与成交量上涨同步的是二手房价格也初步实现“止跌”。根据杭州贝壳研究院数据，11月杭州二手住宅均价30296元/平方米，同比提升3%。

此外，据“苏州发布”消息，11月苏州新房成交10277套，同比增长17.5%，环比增长27.6%；二手房网签10099套，环比增长15.6%。两项数据均达到今年以来单月成交量的最高点。

随着一系列政策组合拳的发力，楼市的预期正悄然发生变化。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，当前部分城市房贷利率上调跟近期当地市场好转有一定关系，但房贷利率的波动调整或对市场预期的稳定产生不利影响，在促进房地产市场“止跌回稳”的目标下，政策仍需要释放更加稳定的预期。

招联首席研究员董希淼认为，个人住房贷款除了资金成本外还有风险成本、管理成本等，3.5%以下的房贷利率对商业银行来说是“赔本赚吆喝”，不具有商业可持续性。在部分城市，银行对于因LPR过快下降而导致的超低房贷利率进行适度调整，是正常的市场行为。调整后的房贷利率，仍然处于历史低位。

中国人民银行发布的2024年三季度货币政策执行报告显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位。今年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率为3.31%，同比下降0.71个百分点。