全国政协委员、香江集团董事长翟美卿
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一些房企在土地和存量房收储上面临资金压力大、融资渠道有限的困境，建议政府适度放宽专项融资支持，设立风险缓释基金，助力稳健收储。
中房报记者 苗野丨两会报道
“深受鼓舞、倍感振奋！”谈及听完今年政府工作报告的感受，翟美卿对记者说出了这8个字。
翟美卿是香江集团董事长，也是连任三届的全国政协委员。
“提振消费、发展新质生产力、优化营商环境……今年政府工作报告亮点尤为突出。”翟美卿表示，政府工作报告通篇充分彰显了党中央、国务院驾驭全局的智慧、攻坚克难的魄力和以人民为中心的执政情怀。
除了全国政协委员，广东省女企业家协会会长是翟美卿的另一个身份。民营经济的高质量发展，一直是翟美卿的心头事。
她在调研中发现，部分民营企业面临融资渠道狭窄、资金紧张的困境，而且市场准入限制和隐性壁垒在一些领域依然存在。“这些堵点限制了民营企业的创新投入和规模扩张，也影响了民营企业公平参与市场竞争的机会。”翟美卿说，政府工作报告提出要有效激发各类经营主体活力，落实促进民营经济发展的政策措施，建议加强政策落实的监督检查，确保各项扶持政策真正惠及民营企业，助力民营企业在新时代实现高质量发展。
对于2025年房地产形势的预判，翟美卿认为在政策支持下房地产市场有望止跌回稳。在财政与货币政策协同发力的背景下，房地产市场有望逐渐恢复活力。
“当前房地产市场中，我尤为关注库存积压与去化周期问题，这直接关系到资金回笼和行业循环。”翟美卿说，市场信心的恢复、政策传导至交易端的效率，以及不同城市分化行情下精准施策的成效都是支持行业发展的重点。
对此，她建议通过“以旧换新”、房票制度、租赁转化、城市更新等多举措盘活存量房，打通存量与增量市场流通渠道，加速市场出清，满足居民多层次住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，为构建房地产发展新模式贡献力量。
“2025年，我将持续聚焦民生领域核心议题，将实际问题转化为更具针对性和实效性的政策建议，为全面建设社会主义现代化国家和实现中华民族伟大复兴贡献力量。”翟美卿说。
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5%GDP增长目标符合经济增长潜力
中国房地产报：听完今年的政府工作报告有什么感受？
翟美卿：听了今年的政府工作报告我深受鼓舞、倍感振奋。政府工作报告充分彰显了党中央、国务院驾驭全局的智慧、攻坚克难的魄力和以人民为中心的执政情怀。
报告中的亮点尤为突出：一是大力提振消费，综合施策，使内需成为经济增长的主动力。二是发展新质生产力，推动新兴产业和未来产业发展，提升我国在全球产业链中的地位。三是推动改革落地，优化营商环境，推动全国统一大市场建设。这些措施协同发力，为推动经济高质量发展提供了坚实支撑。
此外，报告提出要有效激发各类经营主体活力，落实促进民营经济发展的政策措施，保护民营企业和民营企业家合法权益，还提出清理废除妨碍全国统一市场的规定，制定公平竞争审查条例，提请审议民营经济促进法草案。这些举措为民营企业发展营造了更加公平、透明的市场环境，让我们倍感温暖，提振发展信心，为民营经济高质量发展注入新动能。
中国房地产报：你对今年的经济形势作如何预判？
翟美卿：今年政府将GDP增长目标设定为5%左右，是综合考虑了国内外形势，体现了稳就业、防风险、惠民生的现实需要，也符合我国经济增长潜力和有利条件，彰显了政府迎难而上、奋发有为的决心。
政府工作报告提出“实施更加积极的财政政策”“适度宽松的货币政策”，今年赤字率拟按4%安排，新增地方政府专项债券4.4万亿元。这些政策工具的“组合拳”释放出强烈信号：国家正通过宏观政策靠前发力，刺激经济增长、稳定就业和促进内需，为包括民营企业在内的各类市场主体创造更大发展空间，为实现全年经济增长目标提供有力支持。
此外，新质生产力的持续大力度培育，数字技术与传统产业的深度融合，将进一步催生新的经济增长点，如数字经济占比逐步提高，有力推动经济结构的转型升级。
所以，今年中国经济有望在合理区间内保持稳定增长，经济规模将持续扩大，发展质量不断提升，为全球经济增长做出重要贡献。
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房地产市场有望逐渐恢复活力
中国房地产报：你对今年房地产形势如何看？在持续用力促进房地产市场止跌回稳方面有哪些建议？
翟美卿：对于2025年的房地产形势，我认为在政策支持下有望止跌回稳。政府工作报告提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，通过因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，释放住房需求潜力。同时，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房。在财政与货币政策协同发力的背景下，房地产市场有望逐渐恢复活力。
为了更好地促进房地产市场止跌回稳，我建议通过“以旧换新”、房票制度、租赁转化、城市更新等多举措盘活存量房，打通存量与增量市场流通渠道，加速市场出清，满足居民多层次住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，为构建房地产发展新模式贡献力量。
中国房地产报：现在房地产市场哪些方面是你关注的？
翟美卿：当前房地产市场中，我尤为关注库存积压与去化周期问题，这直接关系到资金回笼和行业循环。同时，市场信心的恢复、政策传导至交易端的效率，以及不同城市分化行情下精准施策的成效，都在我的观察之列。
在企业收储方面，一些房企在土地和存量房收储上面临资金压力大、融资渠道有限的困境，建议政府适度放宽专项融资支持，设立风险缓释基金，助力稳健收储。并且，优化土地出让金支付方式，延长支付周期，缓解企业短期内资金流压力，从而保障房地产市场的平稳健康发展。
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加强政策落实监督
助力民营企业高质量发展
中国房地产报：习近平总书记在京出席民营企业座谈会时强调：“新时代新征程民营经济发展前景广阔、大有可为，广大民营企业和民营企业家大显身手正当其时。”具体到行业来说，存在哪些难点堵点？在支持民营企业高质量发展方面，你有何建议？
翟美卿：在民营企业高质量发展进程中当前存在一些难点堵点。一方面，部分民营企业面临融资渠道狭窄、资金紧张的困境，限制了企业的创新投入和规模扩张。另一方面，市场准入限制和隐性壁垒在一些领域依然存在，影响了民营企业公平参与市场竞争的机会。此外，人才短缺、技术创新能力不足以及政策落实不到位等问题，也在一定程度上制约了民营企业的发展。
为推动民营企业高质量发展，建议从多个方面发力，政府应加大对民营企业的金融支持力度，引导金融机构创新金融产品和服务，拓宽民营企业融资渠道。同时，进一步放宽市场准入，破除各种隐性壁垒，为民营企业创造公平竞争的市场环境。鼓励民营企业加强人才培养和技术创新，提高自身核心竞争力。此外，加强政策落实的监督检查，确保各项扶持政策真正惠及民营企业，助力民营企业在新时代实现高质量发展。
中国房地产报：民营经济、民营企业已成为社会广泛关注的焦点，那么接下来你对自身企业发展有什么部署、计划？
翟美卿：站在民营经济、民营企业受关注的当下，香江集团将积极把握时代机遇，坚守主业，推动产业转型升级。
一方面，坚持扎根实体经济，持续优化商贸物流、家居生活连锁等传统优势板块的运营效率，全面拥抱AI变革，结合自身业务需求，探索AI技术在生产、管理、营销等各环节的应用，提升竞争力。
另一方面，加大创新投入，鼓励员工创新思维，推动产品升级，将自主创新转化为企业的核心竞争力。同时，加强内部精细化管理，优化组织架构，促进管理降本增效。重视人才培养与引进，为企业发展注入新动力。此外，还要将企业发展融入国家战略和社会发展大局，履行社会责任，助力乡村振兴等公益事业，在实现企业高质量发展的同时，为社会作出更大贡献。
值班编委：苏志勇
责任编辑：马琳 温红妹