1995年12月，暨南大学最优秀的程序员吴锡桑回母校探望，看到大门上挂着一条横幅：

当时，广州电信局刚刚接通Internet。哪怕对于吴锡桑来说，互联网依然是一个陌生的名词。

在暨大的南海楼里，吴锡桑开始夜以继日地开发自己的飞鹰软件。这款软件没什么市场，但在暨大，吴锡桑接触到了第一代网络游戏，多人文字游戏《东方故事2》。

这款游戏给了他新的创业灵感，因此他开发了中国第一个自主开发的网络游戏《天下》。一年后，丁磊全资收购了吴锡桑的公司，并以此为基石团队，开发了此后中国最著名的网游：

卖掉公司后，吴锡桑又进入广州最著名互联网公司博大，担任CFO。很快，他给公司推荐了自己的好朋友，当时正赋闲的：

不仅如此，博大还花了1500万元人民币买下了张小龙和他刚刚写出来的Foxmai邮箱，张小龙因此成为国内程序员的传奇。

后来的事情，大家都知道了，2005年，刚刚在香港成功上市的腾讯，做的第一件事就是买下博大，让张小龙成为腾讯员工。

腾讯没有要求张小龙迁往深圳。而是特地为其成立了广州研发中心。

微信是腾讯内部赛马出来的产品。三个部门同时做，最后做成功的只有广州研发中心。很多内部的人说，广研的成功，是因为他们偏安一隅：

如预期的那样，微信成了腾讯强大的流量入口。

回头来看，腾讯和网易如今的中流砥柱，其实都是诞生在广州。

不仅社交媒体和游戏，中国互联网产业中的电商、网络影视，动漫，乃至直播电商等新晋崛起的业态，其实都是诞生在广州。

微信诞生的第二年，唯品会在美国上市。

欧时力徐宇等几位广州老服装人作为天使投资人，创办了唯品会。他们先是从国际大牌入手，以极低的折扣吸引客户。然后让强大的买手团队挑选国内品牌，留出更大的成交空间。

上市仅两年，唯品会的市值就超过了100亿美元。当时，整个互联网行业在美在港上市的公司，市值破百亿的也不过5家。而当中的两家在广州。

到今天，唯品会依然是：

广州太适合孵化新产业了，无论从市场规模、产业基础，还是人才和供应链整合，广州的资源都得天独厚，更不用说广州的开放包容，一直就是领风气之先。

广州唯一的问题，就是“大市民小政府”的思维太深入人心。

这就导致广州诞生了很多早期创新，但一旦到了产业形成阶段，需要更高规格的顶层设计支持，需要资本和基础设施的大规模投入时，就会离开珠三角，去往北京或者长三角。

网易是最典型的例子。

唯一的例外，似乎就是广交会。如果说互联网产业的核心是平台，那广交会其实就是平台思维的鼻祖。

如果把广交会看作是一家创业公司，它是从华南土特产交流大会起步的。

它离不开广州举全市之力的支持。1951年，当广州人决定办华南土特产交流大会时，他们动员了3000名工人，1000多名教授、专家、教师，他们被分配到广东所有的市县，去摸底当地的物资供给能力。

广交会的会址迁移，就更是集中力量办大事了。

从1957年到2008年，广交会的主会场搬了五次，展馆从1.8万平方米扩展到168万平方米，成了全球最大的会展综合体。

没有政府的顶层设计，没有资源的注入，也不会有今天的广交会。

2001年，广州市中心的流花路展馆，已经容不下持续壮大的广交会了。迁址被提上了日程。

广交会代表着整座城市的门面。他们到哪里，全世界客商的目光就追随到哪里。而广州把这个流量密码，交给了一块还未开发的处女地：

当时，琶洲岛刚刚被列入广州的城市总体规划。它的使命，是以城市中心区的角色，配合珠江新城的建设。

为此，广州专门为琶洲安排了地铁八号线，从琶洲到市中心的时间，缩短到了20分钟。

琶洲会展中心建设3年后，这里的办公地块地价就翻了三倍。琶洲只要卖地，就意味着上千亿的土地收入。

但琶洲没有走房地产开发的老路子，他们预留出了足足2平方公里的土地，为未来留足了空间。

到了2015年，这个时刻终于到了。此时，浩浩荡荡的退二进三政策已经接近尾声，互联网经济时代拉开了帷幕。

时任广州一把手说，广州要发展，就必须打造出自己的特色经济。

于是，琶洲成了全村的希望，迅速崛起。曾经留出来的黄金地段，也有了时代的使命：

2015年6月，四家巨头入驻广州，广州为他们量身定制了7块地，底价签约，诚意十足。

腾讯把整个微信团队，QQ邮箱和安全软件研发运营团队放在了这里。广州，仍然是腾讯眼里最适合微信生长的特区。

很快，更多的电商企业和金融企业涌入琶洲——唯品会、环球市场、TCL、娇兰佳人、粤科金融、招商局都把总部放在了这里。

广州几乎是全城之力托举琶洲。

在其他地方，企业拍地到建设，至少要一两年；在琶洲，只需要半年。最快的纪录，总部从立项到动工，甚至只有4个月。

琶洲成了广州的基建狂魔，小小的岛屿规划了11条轨道交通线。是广州轨道交通路网最稠密的区域。

为了吸引更多的互联网人才，广州在琶洲造公园，打造高端人才公寓。他们以黄埔涌为界，对标新加坡河，要打造国际水平的滨水区。

很多人到了琶洲，才开始明白广州早年放下的豪言壮语：

举全市之力托举的核心区，在广州历史上也是第一次。

2023年7月，广州日报连续发了十几篇评论，督促广州政府和市民迎接挑战，有八个字很显眼：

这批评论中，把广州和上海、浙江、福建作对比，督促广州敢于正视不足，字里行间都是危机感。

城市之间的竞争，本质上是产业的争夺，对公司的招揽，竞争何其残酷。广州的危机感，也正来源于此。

广州上下，都把琶洲当作推动经济转型升级的重要引擎，这里是互联网创新集聚区，是人工智能与数字经济试验区。琶洲是广州的希望。

这些年，这里诞生了很多低调的高新技术企业。

三一重工孵化的树根互联，已经连接超90万台工业设备，实实在在用互联网提高工厂的生产效率；成立12年的致景科技，则通过“飞梭智纺”数字化系统接入60万台织机，指挥纱线、织造、染整。

他们解决的，都是实实在在的制造业难题。

广州人算过，这里每一平方公里，有超过1100家企业，每年的产值接近：

琶洲，就是广州最新的十三行。琶洲之于广州，就是后海之于深圳。后海能在短短20年间，从一片滩涂，变成顶级企业聚集的寸土寸金核心区，证明了顶层设计的重要性，资源会自然而然聚集在营养最丰富的地方。

琶洲的起点，比当年的后海要高太多了。

2023年，广州土拍的压轴之作，正是在琶洲。85轮刺激的角逐，几乎每一家房企都抱着必拿下的决心。预料之中，这里诞生了：

地王的诞生，暗藏着城市的发展脉络。广州的荣光重续，不在于复制他人，而在于激活自身独特的基因：开放包容的胸襟、务实创新的精神、商业文明的底蕴。

摘取地王的，是对广州有特殊意义的房企——越秀。

广州的每个重要节点上，越秀都是关键的参与者。

30年前，他们开发了白马服装市场，为广州开启了世界服装供应链的道路；20年前，他们建设广州国际金融中心，让广州有底气跻身国际金融城市；最近10年，他们在全国各地投资AI、半导体等新兴产业，又把这些企业引入广州：

越秀自然懂得琶洲西区的重要性。这里的每一座建筑，都是为未来影响广州GDP的人预留的。

从琶洲南TOD开始，越秀陆续放上了琶洲·樾、琶洲ONE57，而他们整个琶洲版图最关键的一块拼图，就是：

整个琶洲西区，最近五年就出让了两宗住宅。而琶洲·樾｜华樾，就是琶洲西的住宅压轴之作了。

它占据了整个琶洲西最核心的地块，是广州天际线的一部分。

与它比肩而立的，是腾讯微信总部、阿里巴巴大厦、欢聚大厦、丸美总部大厦、名创优品国际总部，众多决定广州未来产业走向的企业。

琶洲·樾｜华樾前后依傍的，分别是广州的天际线和黄埔涌——广州最繁华和最静谧的两个地方。越秀集齐了国际顶级设计天团，在闹市中做了一片中式古典园林，前庭后园、上廊下桥。

越秀还把整整四层楼都拿出来做了社区公建，放上了私宴厅、瞰景台、会客厅和花园露台。

这么大费周章，其实华樾只有：

而且，这个项目只有三个户型，248㎡、254㎡、330㎡。物业服务的核心是臻越会，提供很多私密又精准的圈层服务。

这已经不是一个地产项目，而是一个低调的俱乐部。它招募的是：

他们将改变这座城市，并从中获得巨大的回报。从2022年到2024年，广州的政府工作报告里，很罕见地连续三年把一句口号放在C位：

在琶洲·樾｜华樾，业主可以得到彻底的柔性定制。每一户业主都可以定制自己的户型、装修，打造私人定制空间。

建造这幢楼的时候，越秀就努力减少室内承重结构，将更多创意可变空间给到业主自行创造。他们准备了很多种方案，给业主选择。在华樾，业主可以随心所欲定制自己的家。

越秀是和广州市政府学的，十年前，在琶洲，广州为腾讯、阿里巴巴、国美等公司量身定制了7块地，尽一切满足他们的所有需求。

他们就是广州尊贵的业主。

广州当地的媒体曾写过——当初，腾讯为微信挑选总部地址，是马化腾亲自参与的。由时任领导陪着，他们一起站在400米高的广州塔上，尽览全城。